Pintura de Fachadas en Madrid
Pintar la fachada de un edificio de 4 o 5 plantas en Madrid cuesta entre 12.000 € y 25.000 €. El precio depende sobre todo de los metros de paramento, del sistema de acceso (andamio, plataforma elevadora o trabajos verticales) y de las reparaciones previas de grietas y desconchones.
Actualizado el 14 de septiembre de 2026 · Precios orientativos basados en presupuestos reales de Madrid.
Precios de pintura de fachadas en Madrid
Rangos habituales en Madrid para este tipo de trabajo. La media nacional para pintura de fachadas es: Entre 8.000€ y 25.000€ para un edificio de 4-5 plantas.
| Trabajo | Precio en Madrid |
|---|---|
| Fachada edificio (4-5 plantas) | 12.000€ – 25.000€ |
Qué hace variar el precio
- Metros cuadrados de fachada
- Altura del edificio (número de plantas)
- Coste de andamios o plataformas elevadoras
- Estado de conservación actual
- Tipo de revestimiento o pintura
- Necesidad de licencia y proyecto técnico
- Reparaciones previas necesarias
- Accesibilidad de la vía pública
- Época del año
Cómo es contratar pintura de fachadas en Madrid
En Madrid la fachada no se contrata sin papeles. Hace falta licencia de obra menor del Ayuntamiento y, si el andamio ocupa la acera, un permiso adicional de ocupación de vía pública. En el Madrid de los Austrias y en otras zonas protegidas los colores están regulados, así que la empresa debe proponer una carta de colores compatible.
La ITE es obligatoria para edificios de más de 30 años y muchas comunidades aprovechan el informe para acometer la fachada. Lo normal es que el administrador de fincas coordine tres presupuestos con el mismo alcance y que la empresa de pintura gestione la licencia.
Factores locales que cambian el presupuesto
Clima continental extremo
Evita julio y agosto (secado demasiado rápido con más de 40 °C) y de diciembre a febrero (heladas nocturnas). Las ventanas ideales para pintar fachadas en Madrid son primavera y otoño.
Licencia y ocupación de vía pública
Licencia de obra menor más permiso de ocupación para el andamio. Cuenta con tasas de entre 50 € y 200 € y varias semanas de tramitación, que conviene iniciar antes de fijar fecha con el pintor.
Edificios catalogados
En Centro, Salamanca y otros barrios con edificios del siglo XIX hay que respetar colores, cornisas y molduras. La restauración de estos elementos encarece el trabajo, pero es obligatoria en zonas protegidas.
Qué debe incluir un presupuesto de pintura de fachadas
Informe técnico previo
Evaluación del estado de la fachada: grietas, desprendimientos, humedades, salitre, estado del revestimiento.
Gestión de licencias
Solicitud de licencia de obra menor al ayuntamiento y, si es necesario, permiso de ocupación de vía pública para andamios.
Montaje de andamios
Instalación de andamios homologados con redes de seguridad y protecciones para peatones.
Preparación de fachada
Rascado de pinturas sueltas, reparación de grietas y desprendimientos, tratamiento de humedades y eflorescencias, limpieza a presión.
Imprimación y sellado
Aplicación de imprimación fijadora y sellado de grietas con masilla elástica de poliuretano.
Pintura (2-3 manos)
Aplicación de pintura de fachada de alta calidad, habitualmente con rodillo y brocha para remates.
Desmontaje y limpieza
Retirada de andamios, limpieza de restos y entrega de certificado de trabajo realizado.
Cómo comparar tres presupuestos en Madrid
- Exige que el presupuesto incluya andamios, licencias y tasas municipales. Muchos presupuestos "baratos" los excluyen y luego sorprenden con extras.
- Compara el tipo de pintura de fachada ofrecida y pide la ficha técnica del producto.
- Verifica que la empresa tenga seguro de responsabilidad civil y formación en trabajos en altura.
- Pregunta por la garantía del trabajo: un mínimo de 3-5 años es razonable para fachadas.
Zonas de Madrid con pintores disponibles
Preguntas frecuentes sobre pintura de fachadas en Madrid
Sí. Se necesita licencia de obra menor del Ayuntamiento de Madrid y, si se instala andamio en la acera, permiso de ocupación de vía pública. El administrador de fincas o la propia empresa suelen tramitarlo.
Entre 3 y 6 semanas de obra para un edificio de 4-5 plantas, sin contar la tramitación de licencias. El montaje del andamio y las reparaciones previas suelen ocupar la primera semana.
Pinturas acrílicas o siloxánicas de alta elasticidad, capaces de soportar el salto térmico entre el verano y las heladas. En fachadas con fisuras se usan revestimientos elásticos que puentean las grietas.
Es un gasto de la comunidad de propietarios y se reparte por coeficiente de participación, salvo que los estatutos digan otra cosa. Muchas empresas ofrecen pago fraccionado durante la obra.
Sí, en la mayoría de municipios españoles se requiere licencia de obra menor. El coste suele estar entre 50€ y 300€ más la tasa urbanística correspondiente.
El coste se reparte entre todos los propietarios según su coeficiente de participación, como establece la Ley de Propiedad Horizontal. Se aprueba por mayoría simple en junta de propietarios.