Cuánto Cuesta Pintar una Fachada en 2026

Precio por metro cuadrado de fachada

El precio se calcula sobre los metros de fachada (alto por ancho de cada paramento), no sobre los metros de las viviendas. Incluye limpieza, reparación de fisuras superficiales, imprimación y dos manos de pintura de exterior.

Precios por tipo de edificio

Los siguientes totales incluyen andamio, preparación y pintura para fachadas en estado normal. Las fachadas con molduras, balcones de forja o esgrafiados requieren restauración y se sitúan por encima.

El coste del acceso: andamio, plataforma o trabajos verticales

El andamio tubular es lo habitual en fachadas completas y permite reparar bien. La plataforma elevadora sale más barata en fachadas lisas y accesibles, pero limita el tiempo de trabajo por zona. Los trabajos verticales (operarios colgados) son la opción para patios interiores y medianeras sin acceso, con un coste por hora más alto pero sin montaje. La empresa debe justificar el sistema elegido.

Qué encarece una fachada

Además de los metros, estos factores mueven el precio final:

• Estado del soporte: grietas, desconchones, armaduras oxidadas en balcones y humedad en plantas bajas.
• Elementos ornamentales: molduras, cornisas, balcones y esgrafiados que hay que restaurar y pintar a mano.
• Clima: en costa, pinturas siloxánicas; en interior con heladas, elastoméricas.
• Normativa: licencia, permiso de ocupación de vía pública y colores autorizados en zonas protegidas.
• Patios interiores y medianeras: superficies que a menudo se olvidan en el presupuesto inicial.

Cómo se reparte el coste en la comunidad

La fachada es un elemento común y su coste se reparte por coeficiente de participación. Una fachada de 15.000 € en un edificio de 20 viviendas supone unos 750 € de media por vecino, que puede pagarse con el fondo de reserva, con una derrama o financiado por la propia empresa en varios meses. La obra se aprueba por mayoría simple si mantiene el aspecto actual.

Subvenciones y ayudas

Ayuntamientos y comunidades autónomas subvencionan la rehabilitación de fachadas, con porcentajes que van del 25 % al 50 % según la convocatoria, y más si la obra mejora la eficiencia energética (aislamiento por el exterior). Casi todas exigen tener la ITE o el IEE al día. Barcelona, Valencia y Madrid tienen programas propios. Consulta la convocatoria antes de aprobar la obra en junta: puede cambiar el alcance que os conviene.

Cuánto dura y cuándo se hace

Una fachada de cuatro o cinco plantas se pinta en tres a seis semanas de obra, sin contar licencias. La mejor época es primavera y otoño; en la costa cantábrica, de junio a septiembre. Una pintura de exterior de calidad, bien aplicada, dura entre 10 y 15 años.

Cómo Interpretar Estos Precios

Los rangos de esta guía sirven para detectar presupuestos razonables y para preparar una conversación informada con el pintor. No sustituyen una visita o una medición: dos viviendas con los mismos metros pueden tener precios muy distintos si una necesita reparar grietas, tapar colores intensos o proteger mucho mobiliario.

Si recibes una oferta muy por debajo del rango, confirma por escrito si incluye materiales, preparación, limpieza, desplazamiento, IVA y número de manos. Las diferencias más importantes suelen estar en lo que no se ve en el precio inicial.

Factores que Más Cambian el Presupuesto

• Superficie real a pintar y altura de techos
• Estado de paredes, techos o fachada antes de empezar
• Preparación incluida: grietas, lijado, imprimación o limpieza
• Tipo y calidad de pintura especificada en el presupuesto
• Accesibilidad, muebles a proteger, andamios o maquinaria
• Ciudad, urgencia y disponibilidad del profesional

Consejo para Comparar Presupuestos

Pide al menos tres presupuestos con el mismo alcance: mismas estancias o superficie, misma calidad de pintura, misma preparación y mismas condiciones de garantía. Así podrás comparar precio real, no solo una cifra resumida.

También conviene pedir que el pintor indique qué no está incluido. Mover muebles grandes, reparar humedades, montar andamios, retirar gotelé o cambiar colores a mitad de obra puede alterar mucho el coste si no queda pactado desde el principio.

Cuándo Pedir una Visita Antes de Cerrar Precio

Para trabajos sencillos puede bastar con medidas y fotos, pero una visita es recomendable si hay humedad, grietas, techos altos, fachadas, comunidades, vivienda amueblada o acabados especiales. La inspección permite medir mejor, elegir materiales adecuados y evitar que el presupuesto cambie cuando el trabajo ya ha empezado.