Cuánto Cuesta Pintar una Fachada en 2026
El coste de pintar una fachada depende principalmente de la superficie, la altura del edificio y la necesidad de andamios. Aquí tienes los precios actualizados.
Precios por m²
El precio por metro cuadrado de fachada oscila entre 12€ y 25€/m², incluyendo preparación, imprimación y dos manos de pintura.
Coste de andamios
Los andamios son un coste significativo: entre 5€ y 12€/m² de fachada, dependiendo de la altura y el tiempo de montaje.
Edificio de 4-5 plantas
Un edificio de 4-5 plantas con fachada de 400-600m² puede costar entre 8.000€ y 18.000€, incluyendo andamios, preparación y pintura.
Cómo Interpretar Estos Precios
Los rangos de esta guía sirven para detectar presupuestos razonables y para preparar una conversación informada con el pintor. No sustituyen una visita o una medición: dos viviendas con los mismos metros pueden tener precios muy distintos si una necesita reparar grietas, tapar colores intensos o proteger mucho mobiliario.
Si recibes una oferta muy por debajo del rango, confirma por escrito si incluye materiales, preparación, limpieza, desplazamiento, IVA y número de manos. Las diferencias más importantes suelen estar en lo que no se ve en el precio inicial.
Factores que Más Cambian el Presupuesto
- Superficie real a pintar y altura de techos
- Estado de paredes, techos o fachada antes de empezar
- Preparación incluida: grietas, lijado, imprimación o limpieza
- Tipo y calidad de pintura especificada en el presupuesto
- Accesibilidad, muebles a proteger, andamios o maquinaria
- Ciudad, urgencia y disponibilidad del profesional
Consejo para Comparar Presupuestos
Pide al menos tres presupuestos con el mismo alcance: mismas estancias o superficie, misma calidad de pintura, misma preparación y mismas condiciones de garantía. Así podrás comparar precio real, no solo una cifra resumida.
También conviene pedir que el pintor indique qué no está incluido. Mover muebles grandes, reparar humedades, montar andamios, retirar gotelé o cambiar colores a mitad de obra puede alterar mucho el coste si no queda pactado desde el principio.
Cuándo Pedir una Visita Antes de Cerrar Precio
Para trabajos sencillos puede bastar con medidas y fotos, pero una visita es recomendable si hay humedad, grietas, techos altos, fachadas, comunidades, vivienda amueblada o acabados especiales. La inspección permite medir mejor, elegir materiales adecuados y evitar que el presupuesto cambie cuando el trabajo ya ha empezado.
Preguntas Frecuentes
Sí, muchas comunidades autónomas y ayuntamientos ofrecen subvenciones para rehabilitación de fachadas. Consulta con tu ayuntamiento o comunidad autónoma.
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