Cuánto Cuesta Pintar una Comunidad de Propietarios

Portal y escalera

Incluye paredes y techos de portal, rellanos y caja de escalera, zócalos en esmalte o satinado lavable hasta 1,2 m, y a menudo barandillas y puertas de vivienda por el lado del rellano. El precio depende de las plantas, la altura de los techos y el estado.

Garaje comunitario

La pintura de garaje combina paredes y techos en plástica industrial o antihumedad, pilares con bandas de seguridad, señalización de plazas y, en rampas, pintura antideslizante. Con suelo de resina epoxi el precio sube de forma notable.

Fachada, patios y medianeras

Es la partida más cara y la que exige licencia, andamio y a veces subvención. Un edificio de cuatro o cinco plantas se mueve entre 8.000 € y 18.000 € en la mayoría de ciudades y entre 12.000 € y 30.000 € en Madrid y Barcelona. No olvides los patios interiores y las medianeras: se suelen pintar con trabajos verticales y cuestan entre 8 € y 15 €/m².

Otras zonas comunes

Cuartos de contadores, trasteros, cubierta (impermeabilización), vallas y muros de parcela, piscina y zonas ajardinadas. Cada una tiene su producto y su precio; pedir que aparezcan como partidas separadas permite a la junta decidir qué se hace ahora y qué se deja para el año siguiente.

Qué encarece el presupuesto de una comunidad

Además de los metros y las plantas, en comunidades pesan estos factores:

• Trabajar con el edificio habitado: proteger, organizar por tramos y recoger a diario.
• Techos altos en portales antiguos y molduras o zócalos de mármol que hay que proteger.
• Humedades en garajes y plantas bajas que exigen tratamiento previo.
• Horarios restringidos por la comunidad y necesidad de seguros de altura para escaleras.
• Trámites: licencias y ocupación de vía pública en fachadas.

Cómo se aprueba y se paga

Los trabajos de conservación, como pintar zonas comunes, se aprueban por mayoría simple de los propietarios presentes en la junta. El presidente o el administrador suele presentar tres presupuestos con el mismo alcance. El coste se reparte por coeficiente de participación y se paga con el fondo de reserva, con una derrama o fraccionado con la empresa. Si el edificio se destina a viviendas y tiene más de dos años, se aplica el 10 % de IVA cuando los materiales no superan el 40 %.

Cada cuánto se repinta

Portales y escaleras con mucho tránsito, cada 6 a 10 años; garajes, cada 8 a 12; fachadas, cada 10 a 15 con productos de calidad. Muchas comunidades escalonan los trabajos para no acumular derramas: un año el portal, otro el garaje, y la fachada coordinada con la ITE.

Cómo Interpretar Estos Precios

Los rangos de esta guía sirven para detectar presupuestos razonables y para preparar una conversación informada con el pintor. No sustituyen una visita o una medición: dos viviendas con los mismos metros pueden tener precios muy distintos si una necesita reparar grietas, tapar colores intensos o proteger mucho mobiliario.

Si recibes una oferta muy por debajo del rango, confirma por escrito si incluye materiales, preparación, limpieza, desplazamiento, IVA y número de manos. Las diferencias más importantes suelen estar en lo que no se ve en el precio inicial.

Factores que Más Cambian el Presupuesto

• Superficie real a pintar y altura de techos
• Estado de paredes, techos o fachada antes de empezar
• Preparación incluida: grietas, lijado, imprimación o limpieza
• Tipo y calidad de pintura especificada en el presupuesto
• Accesibilidad, muebles a proteger, andamios o maquinaria
• Ciudad, urgencia y disponibilidad del profesional

Consejo para Comparar Presupuestos

Pide al menos tres presupuestos con el mismo alcance: mismas estancias o superficie, misma calidad de pintura, misma preparación y mismas condiciones de garantía. Así podrás comparar precio real, no solo una cifra resumida.

También conviene pedir que el pintor indique qué no está incluido. Mover muebles grandes, reparar humedades, montar andamios, retirar gotelé o cambiar colores a mitad de obra puede alterar mucho el coste si no queda pactado desde el principio.

Cuándo Pedir una Visita Antes de Cerrar Precio

Para trabajos sencillos puede bastar con medidas y fotos, pero una visita es recomendable si hay humedad, grietas, techos altos, fachadas, comunidades, vivienda amueblada o acabados especiales. La inspección permite medir mejor, elegir materiales adecuados y evitar que el presupuesto cambie cuando el trabajo ya ha empezado.